一、目的

　　保障物（wù）业公司所（suǒ）管理区域内的（de）的公共（gòng）安全和预防（fáng）火灾（zāi）的发生，为业主和使用人的工（gōng）作、生活提供安全舒适的（de）环境（jìng）。

二、范围

　　适用于物（wù）业公司安全消防（fáng）管理工作。

三、消防主管（guǎn）职责

　　（一）、领导消防安全（quán）机构，贯彻执行消（xiāo）防法则。

　　（二）、组织制定、布置、检查、总结消防工作，并定期（qī）向当（dāng）地（dì）公安、消防监督（dū）机关（guān）报告消防工作情况。

　　（三）、组（zǔ）织防火安全检查，整改火险隐（yǐn）患。

　　（四）、对员工进行（háng）消防宣传教育。

　　（五）、组织、领导义务消（xiāo）防队开展消（xiāo）防工作。组织对（duì）消防设施器材的管（guǎn）理。

　　（六）、组织制订紧急状态下（xià）的（de）疏散（sàn）方案。

　　（七）、组织扑救初期火灾（zāi）和（hé）指（zhǐ）导安（ān）全疏散。

　　（八（bā））、调查火警事故，协（xié）助（zhù）公安消（xiāo）防监督机关调（diào）查火灾原因。

四、工作程序（xù）

　　（一（yī））、安全宣传

　　1、收集有（yǒu）关法律、法规、条例（lì）、案例，找出辖区安全（quán）防范弱点和存在的问题。

　　2、结合辖区安全（quán）防（fáng）范实（shí）际，编拟宣传材料。

　　3、每季度组织一次全面（miàn）的消防安全检查。

　　4、如有具体（tǐ）针对性的材料，应及时（shí）分发（fā）到（dào）甲方。

　　5、具（jù）有典型意义的案件材（cái）料，应及时分发（fā）到甲（jiǎ）方（fāng）。

　　6、关于辖区安全防范管（guǎn）理的规章（zhāng）制度、管理（lǐ）规定，应及时分发到甲方。

（二（èr））、安全（quán）检（jiǎn）查

　　1、消防（fáng）设施设备每月检（jiǎn）查一次。

　　2、每次检查形成（chéng）文字记录。

　　3、实（shí）行统一登记（jì）、逐级负责、专人管理制度。

　　4、消防器材由保安统（tǒng）一编（biān）号（hào）、定位、使（shǐ）用、保养（yǎng），每月检查一次。

　　5、每（měi）天必须（xū）检查指挥中（zhōng）心是否能正常运行，各报警探头是否损坏（huài），报警模块（kuài）板能否（fǒu）和监控中心联通。

　　6、紧急疏散通道（dào）、消（xiāo）防指示灯是否正常运（yùn）行。

　　7、消防设施配备是否齐全。

　　8、消防标识是否清（qīng）晰完好（hǎo）。

（三（sān））、消火栓（shuān）的检查（chá）

　　1、消火栓每月检查一次，检查是（shì）否有水，压力是否正常。

　　2、栓体（tǐ）情（qíng）况（kuàng）：消火栓是否被埋压、圈（quān）占、消火（huǒ）栓是否漏水（shuǐ），消火栓帽（mào）是否遗（yí）失（shī）。

　　3、开（kāi）关（guān）情况：消火栓是否能（néng）快速打开（kāi），正常输水。

　　4、标（biāo）识牌：是否（fǒu）遗失、干净。

　　5、消火栓水压能否达到要求，远距离控制能否在要求的（de）时（shí）间达到所要求（qiú）的压力。

（四（sì））、灭（miè）火器的检查

　　1、摆放（fàng）位置是否摆放在阴（yīn）凉、干（gàn）燥便于取（qǔ）用的（de）位置，不（bú）得受到烈（liè）日的（de）暴晒，不得接近热源或受剧烈震动。

　　2、灭火器器材周围2米内不（bú）得堆放杂物。

　　3、灭火器的瓶体、保险销是否完好无损（sǔn），器材是否（fǒu）擦拭干净，灭火器药液是否减少、被动用过（guò）。

　　4、喷筒是否畅（chàng）通（如堵（dǔ）塞要及时疏通）。

　　5、压力表指针是否在绿色（sè）区域（如在红色区域要检查（chá）原因，检查后要及时灌装（zhuāng））。

　　6、零（líng）部件是否完整（有无松（sōng）动、变形、锈蚀、损坏）。

　　7、可见部位（wèi）防腐（fǔ）层是（shì）否完好（轻度脱落要及（jí）时补（bǔ）好（hǎo），明显腐（fǔ）蚀（shí）应送专（zhuān）业（yè）部门维修及进行耐压试（shì）验）。

　　8、铅封是否完好（一经（jīng）开启，必（bì）须按（àn）规定再行（háng）充（chōng）装，重新铅封（fēng））。

　　9、按时（shí）进行（háng）定期（qī）检查、保（bǎo）养（yǎng）检查喷嘴和喷（pēn）射管是否堵塞、腐蚀损坏。

（五）、消防（fáng）装备检查

　　1、水带、水枪、分水器等设备是否完好，水带接口是（shì）否（fǒu）漏水、水带是（shì）否发霉，设备是否（fǒu）正常。

　　2、消防（fáng）拉（lā）梯：拉梯牢（láo）固程（chéng）度如何，拉绳是否完（wán）好，是（shì）否能正常（cháng）使用。

　　3、防火（huǒ）服、消防斧、消防绳是否完好。

（六）、消（xiāo）火（huǒ）箱的检查

　　1、每月逐个检查一次。

　　2、栓外（wài）检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条（tiáo）是（shì）否完（wán）好。

　　3、随机抽取灭火栓（shuān）总（zǒng）数的10％测试（shì），按消火栓报警按钮，监控中心应由正确的报警显（xiǎn）示。

　　4、检查箱内元件是否良好，有无（wú）脱（tuō）落，栓内水龙头有无渗漏。

　　5、开栓门取出水带，仔细检（jiǎn）查有无破（pò）损，如有应（yīng）立即修补（bǔ）或（huò）替换。

　　6、检查水带有（yǒu）无发（fā）黑（hēi）、发霉，如有，应取出（chū）刷（shuā）净、晾（liàng）干。

　　7、将（jiāng）水（shuǐ）带交换摺边或翻动一（yī）次。

　　8、检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无（wú）缺（quē）损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。

　　9、检查接（jiē）口（kǒu）垫圈是否完好无（wú）缺，替换阀门老化的皮（pí）垫。

　　10、检查（chá）修整全部支架（jià），掉（diào）漆部位应重新补（bǔ）刷。

　　11、将箱内清（qīng）扫（sǎo）干净，部件存放整齐后，锁（suǒ）上（shàng）栓门，贴上封条。

（七）、施工现场的检查

　　1、有没有（yǒu）配（pèi）置足量、适用的灭火器材（cái）。

　　2、有没有违章动工的行为。

　　3、有没有（yǒu）乱拉电线和电源接头（tóu）用裸丝代替插头的行（háng）为（wéi）。

　　4、施工用（yòng）的电器（qì）机（jī）具和临（lín）时（shí）照明灯具，有（yǒu）没有（yǒu）按照要求采用橡皮电缆线路。

　　5、有没（méi）有违反规定（dìng）使用易燃、易（yì）爆物品。

　　6、有（yǒu）没有违反（fǎn）规（guī）定，在施工现场生火、焚烧、抽烟（yān）等。

　　7、有没有未经许可，动用氧、电焊以（yǐ）及其它明火作业行（háng）为，有（yǒu）没（méi）有足够的防火措（cuò）施等。

（八）、安全通道的检查

　　1、通道是（shì）否畅（chàng）通、有无（wú）杂物堆（duī）放、车辆堵塞，是否（fǒu）有易燃（rán）易爆等（děng）危险物品。

　　2、疏散标志是否完好。

　　3、标志是（shì）否（fǒu）完好、处于明显处、便于确认处；应急（jí）照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧（jǐn）急（jí）情况下能否照明（míng）等。

　　4、通（tōng）道照明是否完好能正常照明。

五（wǔ）、检查部位及（jí）检查（chá）标准

　　（一）、每月末对公共（gòng）区域、公共设施进行（háng）安全检查。

　　（二（èr））、节（jiē）日（rì）前或有重大活动（dòng）的前一天，对公共区域、公（gōng）共设施进行（háng）安全检（jiǎn）查。

　　（三）、检查工作由消防负责人组织。

　　（四）、检查项目为所有消防灭（miè）火（huǒ）器材、消防栓设（shè）施是否齐（qí）全、有效。检查配电（diàn）房、风机房、电梯机房等设施设备（bèi）是否符合安全规定，门锁是否完（wán）好。

　　（五）、检查各层（céng）走廊（láng）、电（diàn）梯厅（tīng）、楼梯是（shì）否畅通（tōng），烟（yān）感探测器、指（zhǐ）示（shì）灯是否（fǒu）正常。

　　（六）、检查设备（bèi）层所有消（xiāo）防设施是否完好。

　　（七）、检查各机房（fáng）、电房（fáng）设备是（shì）否运转正（zhèng）常。

　　（八）、检查防火通道是否畅通，疏散（sàn）指（zhǐ）示灯及报（bào）警系统是（shì）否正常。

　　（九）、检查是否有违（wéi）反（fǎn）消防安（ān）全条例的事项。

　　（十）、检查（chá）防火设备能（néng）否正常使用。

　　（十一）、检查中（zhōng）发现设施设备（bèi）有异常，或其（qí）他违反消防安（ān）全规（guī）定的问题（tí），要立即（jí）查明原（yuán）因，及时（shí）处理。

　　六（liù）、发出《安全隐（yǐn）患整改通知单》的（de）范围主要包括（kuò）

　　（一）、施工人员违反了（le）安全（quán）管（guǎn）理规定。

　　（二）、辖区内有不利于消防（fáng）安全防（fáng）范的隐患。

　　（三）、公司内部各部门出现的（de）不（bú）利（lì）于消防（fáng）安全防范的（de）隐患（huàn）。

　　七（qī）、消防训练

　　（一）、按年度制（zhì）订出训（xùn）练计划（huá），拟出（chū）训练科目和具体内容（róng）及时间安排。

　　（二）、训（xùn）练内容按（àn）突发事件处理程序中（zhōng）的要求进行。

　　（三）、参与训（xùn）练人员以全体（tǐ）保安员（yuán）为主，适（shì）当（dāng）组织公司员工和部分业（yè）主参（cān）加。

　　（四）、做（zuò）好培训记录内容包括：

　　1、培训（xùn）时间及（jí）参训人员。

　　2、培（péi）训科目（mù）及（jí）组织者。

　　3、培训小结及存在的（de）问题。

　　4、培训者签名。

　　5、至少保证常规培训（xùn）每月一次（cì）。

　　（五）、培训包（bāo）括以下（xià）内（nèi）容：

　　1、学习消防理论（lùn）知识。

　　2、熟悉使用（yòng）常用灭（miè）火（huǒ）器材，水（shuǐ）带连接。

　　3、了解火警报警程序和处理程序（xù）。

　　4、开展（zhǎn）消防（fáng）综合演练。

　　八（bā）、消防（fáng）演练

　　（一）目（mù）的

　　增强保安人员的消防意识，提高对火灾扑救工作（zuò）的组（zǔ）织（zhī）和处理能力，能使全体工（gōng）作人（rén）员（yuán）更（gèng）好（hǎo）地（dì）了解本公司所辖（xiá）区域的防火制度和紧急状态下的（de）消防逃生路径（jìng），提（tí）高抢险（xiǎn）和自救能力。

　　（二）、消防演练的频度（dù）

　　消防演练至（zhì）少每半年一次，特殊情况下可（kě）以增加演习次数。

　　（三）、参加消防演练的（de）成（chéng）员

　　1、区域主管应（yīng）为（wéi）防（fáng）火（huǒ）总负（fù）责人，区域队长为（wéi）防火总指挥。

　　2、其它保安人（rén）员为义务消防队员。

　　（四）、演练的组织（zhī）

　　1、公司所辖区（qū）域（yù）的消防演练计划由区（qū）域主管负责组织制定，并（bìng）报公司（sī）总经（jīng）理批准。

　　2、请消（xiāo）防专员现场指导，使所有参（cān）加人员能熟练掌握各种器（qì）材的性能和使用方法（fǎ）。

　　3、确定演练（liàn）方案、演（yǎn）练日（rì）期和时间后，提（tí）前一个月通知甲方。

　　4、演（yǎn）练人员名单（dān）汇总后（hòu），报公司（sī）备（bèi）案存（cún）档。

　　（五）、消防演习过程

　　1、后勤（qín）保障

　　安排（pái）公（gōng）司保洁人员（yuán）负责（zé）消防后勤保障（zhàng），主要负责演练结束后的（de）场地（dì）清扫工作

　　2、人员疏（shū）散

　　在消防演（yǎn）习过程（chéng）中组织安（ān）排（pái）人员有序进行疏（shū）散（sàn），防（fáng）止拥挤及不安全隐患的发生。

　　使人员在按规定（dìng）时（shí）间内（nèi）辙离火场（chǎng）。

　　3、组（zǔ）织灭火、安全警戒

　　由保安人（rén）员负（fù）责组织灭火，并做好现（xiàn）场安全（quán）警戒工作（zuò）。

　　4、物资抢救

　　对一些（xiē）重要物资及危险品应（yīng）及时进行抢救，以免（miǎn）造成更大（dà）的（de）损失（shī）。对火场范围内进行断电，供（gòng）水（shuǐ）保（bǎo）障（zhàng）。

　　（六）、总（zǒng）结消防演习（xí）的效果

　　每次消（xiāo）防演习结束后，区域主管应总（zǒng）结演习效果和经（jīng）验教训；同时收（shōu）集各方面对演习的（de）反馈意见（jiàn）；将以上两份总（zǒng）结（jié）书报区域经理（lǐ）审阅后（hòu）存档（dàng）。

　　九、火灾扑救（jiù）

　　（一）、接（jiē）到火警后，必须立即调动应急（jí）分（fèn）队赶赴（fù）火场扑（pū）救火灾，同时了解何处、何物起火等基本情（qíng）况。

　　（二）、按突发事件的处理（lǐ）章节的要求，并结合当时实际情况，组织（zhī）扑救（jiù）。

　　（三（sān））、及时向区域（yù）消防负责人汇报或及（jí）时报警。

　　（四）、待公安消防部门（mén）到达（dá）后，指派专人带（dài）路并引领（lǐng）取（qǔ）水。

　　（五）、及时组织保安（ān）人员和公司员工积极参与（yǔ）火灾扑救，抢救（jiù）贵重物品，引导业主及工人迅速（sù）安全转移（yí）。

　　十、消防监控（kòng）中心当值保（bǎo）安接到火（huǒ）警（jǐng）电话后：

　　（一）、立（lì）即组织最（zuì）近岗（gǎng）位（wèi）进（jìn）行查看，扑救。

　　（二）、情（qíng）况严重（chóng）及时拨打（dǎ）“119”报警电话（huà），报告（gào）区域（yù）主管。

　　（三）、联络（luò）各岗位人员，组织进行扑救。

　　（四）、密（mì）切监（jiān）视报警地点（diǎn）情况，随时报告。

　　十（shí）一、组织扑救（jiù）

　　（一）、带（dài）领消防人员携带（dài）灭火器以最快速度到达火警现场。

　　（二）、立即（jí）指挥（huī）在（zài）场（chǎng）人员进行（háng）灭火扑救。

　　（三（sān））、指挥火警现（xiàn）场及可能受影响范围内的人员使（shǐ）用消防通道疏散。

　　（四（sì））、坚（jiān）守火场，控制火势（shì），等待专业消（xiāo）防队的到达（dá）。

　　（五）、火情解除后，会同消防主（zhǔ）管机关，认真勘（kān）查（chá）现场（chǎng），收集情况，查明事故原因。

　　（六）、组织有关部门（mén）认真总结教训。

　　（七（qī））、记录火警（火险、火灾）全过程（chéng），存档。

　　十二、消防报警信号处理程序（xù）

　　（一）、消防监（jiān）控中心当值保安收到消防报警信号报警时（shí）：

　　（二（èr））、迅（xùn）速（sù）查明报警位置（zhì），用对讲机通知（zhī）巡逻保安即时到现场核实。

　　（三）、核实保（bǎo）安即时报告，讲清报警地点。

　　（四（sì））、巡逻警卫或管理员接到（dào）消防监控中心当（dāng）值警卫呼叫后（hòu），要以最快速度赶到报警（jǐng）地点核实，要仔细观察报警地（dì）点的每个角（jiǎo）落，将现场情况准确明白（bái）地回报消防监控中心。

　　（五）、经（jīng）现（xiàn）场（chǎng）检查（chá）确认（rèn）属误报的，即时通知消防监控（kòng）中（zhōng）心（xīn）当（dāng）值警卫复位；若报警地点在（zài）办公室（shì）、业主室内等场所（suǒ），进入检查时，需向业（yè）主解释（shì）清楚，致歉后方能离开。

　　（六（liù））、报警（jǐng）地点若在（zài）房间（jiān）内（nèi）且已（yǐ）上锁，监控中心（xīn）的保（bǎo）安在报告时应将此情况明确通（tōng）知区（qū）域主管，若无钥匙（shí），且观察（chá）到（dào）有（yǒu）明火或烟，有（yǒu）必（bì）要时必须（xū）破（pò）锁进（jìn）入现场检查，排除险情（qíng）后加锁。

　　（七）、经现（xiàn）场检查确认（rèn）为火警后，按（àn）初期火警处理程（chéng）序处（chù）理。处理完毕后将信号复位，并做好记录。