14日，市人大常（cháng）委会与市政府召开宣（xuān）传贯彻（chè）动员会，公布修订后的《西（xī）安市（shì）物业管理条例》。修订后的条例将有效（xiào）解（jiě）决管理体制（zhì）不健全、业（yè）主大会成立困难、开（kāi）发建设遗留问题突出等制约我市物（wù）业管理有序发展（zhǎn）的困难和问题。《条例》将于2017年1月1日起施行。

推动业主自（zì）治 创设物业（yè）管理委员会

针对（duì）现实中业主大会成立门（mén）槛较高，业委会选举、换届、履（lǚ）职（zhí）的规定不健全等问（wèn）题，《条例》明（míng）确了（le）建（jiàn）设单（dān）位报送筹备首次业主（zhǔ）大会会议（yì）所需（xū）资料（liào）的（de）义（yì）务和街道办事处、镇人民政府通知建设单位参加筹备工作、制定业主代（dài）表推选办法的义务；规定（dìng）了（le）业主委员会的职责、组成人员资格、任期、印章管理规定、禁（jìn）止行为（wéi）等。

为了保障成（chéng）立业（yè）主大会（huì）、选举业主委员会存（cún）在困难的住宅小区的业（yè）主权利，《条（tiáo）例》创（chuàng）设了物业管理委员会这一特定情（qíng）况下为保证物业管理（lǐ）正常进行的特（tè）殊管理手段。将其定（dìng）位为业主大（dà）会难以成立或业主委员会（huì）难（nán）以选举（jǔ）产（chǎn）生时，根据（jù）物业管理（lǐ）的实际需（xū）要设置的临时机（jī）构（gòu）。同时，明（míng）确了物业（yè）管理委员会的成（chéng）立条件、职责、人（rén）员构（gòu）成等内（nèi）容。

细化承接查（chá）验规定 明确建设单位明示义务（wù）

承接查验是建设（shè）单位向物业企业交接物业时，双（shuāng）方进行的（de）核（hé）查验收，可（kě）以明（míng）确（què）开发建设遗留（liú）问（wèn）题的责任和义务，有效避（bì）免这些问题在（zài）物业管理（lǐ）阶（jiē）段的集中爆发。因此，《条例》明（míng）确了承接查验过程（chéng）中建设单位、物业服务企业（yè）的权利和义务。物业服务（wù）企（qǐ）业应代表业（yè）主利益，与建（jiàn）设单位进行（háng）承接查验，签订承接查验协议。建设（shè）单位应于现场查验前向物业服务企（qǐ）业移交相关资料（liào），保（bǎo）证（zhèng）物（wù）业服（fú）务（wù）企（qǐ）业在承（chéng）接查验过程中进（jìn）行对（duì）照、核实。

物业管理很多纠纷源于建（jiàn）设单位、物业企业、业主对物业（yè）信息（xī）掌握的不对等（děng），业主（zhǔ）对物业共用部位、公用（yòng）设施设备等具（jù）体情况不掌握。因（yīn）此，《条例》明（míng）确（què）了建设单（dān）位销售物业（yè）时（shí）向买受人明示共用部（bù）位、共用设施设（shè）备、物业（yè）管理（lǐ）用房等（děng）信息，公示车位车（chē）库信（xìn）息的（de）义务。同时，对违反公示（shì）规定的行为（wéi）设定了（le）法律责任。

规范物（wù）业用途改变行（háng）为 明确相关费用收取

《条例》对改变物业（yè）用途的行（háng）为作出了规范，规定业主、物业服务（wù）企业应按照（zhào）不动产权属证书载明的用途，或规划行政主（zhǔ）管部门批（pī）准的设（shè）计用途，使（shǐ）用物业及公共建筑和共用设施，不得擅（shàn）自（zì）改（gǎi）变用途（tú）。确需改变的（de），除遵守法律、法规（guī）以及（jí）管理规约外，应经有利害（hài）关（guān）系的（de）业主同意。改变公共建筑和共用设（shè）施用途的，还应当（dāng）经（jīng）业主大会同意（yì）。同时（shí），明确了物业管理（lǐ）区域内（nèi）的相关禁止行为。

物业相关（guān）收费、收益是（shì）物业（yè）管理矛盾较为集中的问（wèn）题。《条例（lì）》对物业费的收费方（fāng）式、标准，车位车库（kù）的管理、共有车位场地占（zhàn）用费、停放服（fú）务费的收取，公共（gòng）收益（yì）的分配（pèi）同时作出了明确规（guī）定。

规范住宅专项维修资（zī）金 严格法（fǎ）律责（zé）任追（zhuī）究

物业保修金（jīn）是建设单位交存的用于（yú）保证建（jiàn）设单位（wèi）履行物（wù）业保修义务的资金；专项维修资金是业主（zhǔ）交存的用于物业保修期满（mǎn）后物（wù）业共（gòng）用部（bù）位、共用（yòng）设施设备的维修、更新和（hé）改造的资金（jīn）。《条例》明确了（le）物业保修（xiū）金与住宅（zhái）专项（xiàng）维修资金的交存、用途与使用流程（chéng），保证建设单位、业主依法履行物业的维修（xiū）、养护责任。同（tóng）时，对专项维修资金应急使用作出了规定。